|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Часто задаваемые вопросы
ПО СОЗДАНИЮ ФИРМ В ЧЕХИИ:
Какие документы необходимо предоставить для регистрации собственной фирмы в Чехии и оформления ВНЖ?
Для регистрации компании и оформления ВНЖ от Вас необходимы следующие документы:
- заграничный паспорт (подлинник), до истечения срока действия которого осталось не менее 1 года.
- свидетельство о рождении (подлинник).
- свидетельство о браке (в случае изменения фамилии) (подлинник).
- справка о несудимости, выданная органами МВД (подлинник).
|
Сколько учредителей может быть в обществе с ограниченной ответственностью (s.r.o.) и каким должен быть уставной капитал?
Согласно действующему Торговому законнику, количество учредителей в s.r.o. (ООО) может достигать максимально 20 человек при минимальном уставном капитале в 200.000 крон. Доля каждого участника должна быть не менее 20 000 крон и кратна 1 000 крон. Полностью уставный фонд должен быть сформирован в течение 5 лет со дня регистрации компании в торговом реестре (в уставе фирмы может быть определен срок короче). При регистрации компании реально внесённый уставный фонд должен составлять не менее 30% от указанного в уставе уставного фонда и не менее 100 000 крон.
Общество с ограниченной ответственностью может открыть и один человек, но в этом случае условия внесения уставного капитала намного жёстче.
|
Должна ли реально работать созданная компания?
В течение первых 3 лет деятельности - не должна. Но при этом фирма обязательно должна встать на финансовый учет и раз в год сдавать так называемый нулевой бухгалтерский отчёт.
|
Какими видами деятельности может заниматься чешская компания?
Согласно закона о предпринимательстве (Živnostenský zákon) чешская компания имеет право заниматься теми видами деятельности, которые записаны в Учредительном договоре (notářský zápis) и на которые получены предпринимательские лицензии (živnostenský list или koncesí listina). В связи с этим мы рекомендуем вам подробно описать предполагаемые виды деятельности, что позволит определить какие из них нужно указать в уставе. Фирма имеет право заниматься определённым видом деятельности, только если он внесён в Торговый и на него получен živnostenský list. Поэтому важно ещё до регистрации наиболее полно и точно определить виды деятельности, так как последующие изменения в уставе и торговом реестре могут длиться несколько месяцев и стоить дополнительных средств (расходы на нотариуса, оплата за изменения в суде).
|
Как производится оплата за Ваши услуги при регистрации фирмы в Чехии
Оплата за наши услуги связанные с регистрацией Вашей фирмы в Чехии проводится после записи новой зарегистрированной фирмы в Торговом суде. Осуществляется это путём снятия средств с разблокированного счёта созданной компании, на который вкладывался уставной капитал при её основании.
|
ПО ВНЖ И ПМЖ В ЧЕХИИ:
Что нужно для того, чтобы получить Вид на жительство в Чешской республике?
Иностранный гражданин может получить Вид на жительство в Чешской республике при условии, что он является учредителем компании. Таким образом, чтобы получить вид на жительство в Чешской республике необходимым условием является регистрация собственной компании. Прямые родственники учредителей (муж, жена, дети и пр.) получают вид на жительство (ВНЖ) автоматически.
|
На какой срок выдается ВНЖ и можно ли его подлить?
Вид на жительство выдается сроком на 1 год, с возможностью его дальнейшего продления на территории Чехии в полиции по делам иностранцев. Для продления необходимо предоставить практически те же документы, что и при получении первой визы, за исключением справки о несудимости из страны постоянного пребывания.
Также действует правило, что срок действия вида на жительство на 1 месяц меньше, чем срок действия загранпаспорта, но не более 1 года.
|
Где и кем подаются документы для получения годовой визы (ВНЖ)?
Документы для получения долговременных виз принимаются любыми консульскими отделениями Чехии за границей ЧР. На территории Чехии сдать документы нельзя.
Заявление подаётся заявителем, личное присутствие заявителя при подаче прошения обязательно.
|
Может ли консульство отказать в выдаче годовой визы (ВНЖ)?
Да, по чешскому законодательству (закон «О пребывании иностранцев на территории ЧР») консульство может отказать в выдаче визы. Причём оно не обязано объяснять причину отказа.
|
Можно ли получить Постоянное место жительства (ПМЖ) в Чешской республике?
Получить ПМЖ могут иностранцы, которые выполняют одно из следующих условий:
- обладающие ВНЖ и непрерывно его продлевающие на протяжении 10 лет
- вступившие в брак с гражданином/-кой Чешской Республики;
|
ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ:
Как приобрести недвижимость в Чешской республике?
Для того чтобы приобрести недвижимость в Чешской республике необходимо создать юридическое лицо, т.е. зарегистрировать компанию, в которой Вы были бы учредителем. В этом случае Вы можете приобрести в собственность недвижимость коммерческого или некоммерческого назначения. Недвижимость оформляется на юридическое лицо.
|
Я хочу купить недорогую недвижимость в Чехии. Что мне надо сделать?
Для того чтобы мы могли с уверенностью ответить на ваш запрос, нам необходимо знать:
- Размер запланированной Вами инвестиции (максимальную цену)
- Тип недвижимости, которая Вас интересует (коммерческая, жилая: дома, квартиры, складская)
- Географическое положение искомой недвижимости (напр. Прага)
- Сроки, в которые Вы хотели бы купить данную недвижимость.
Ответы на эти вопросы просим Вас прислать на мэйл info@fion-cz.ru
|
Что такое ипотечный кредит?
Ипотечный кредит – это кредит, который предоставляется на инвестиции в недвижимость (на территории Чешской республики), на строительство или приобретение недвижимости, и за которым закреплено залоговое право на недвижимость. Под инвестициями в недвижимость подразумевается купля недвижимости, строительство недвижимости, реконструкция, модернизация или ремонт недвижимости, выплаты по кредиту или ссуде, использованной в качестве инвестиций в недвижимость, или же получение пая владельца недвижимости. Ипотечный кредит не предоставляется на движимые вещи, как-то: автомобиль, мебель и т.п. Нельзя получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости за границей или получение членской доли в кооперативном доме.
В качестве объекта ипотечного кредита может выступать односемейный дом в личной собственности, рекреационный объект (объект индивидуальной рекреации), жилой дом, служебное помещение, строительный участок, а также другие предпринимательские объекты и строительные работы несложного характера.
|
Кто платит налог на перевод недвижимости?
Плательщиком является переводчик недвижимости, то есть продавец.
|
Какова ставка налога на перевод недвижимости?
Налоговая ставка составляет 3% с налогооблагаемой базы (в данном случае – 3 % от стоимости недвижимости). От налога освобождается первый платный перевод/переход имущества.
|
Какой налог на недвижимость я буду платить при продаже новой квартиры?
От налога на 15 лет освобождаются квартиры в собственности физических лиц, находящиеся в новостройках жилых домов, если данная недвижимость служит к постоянному проживанию владельцев или близких им лиц.
|
Что такое материальное обязательство?
Материальное обязательство ограничивает права владельца недвижимой вещи в пользу кого-либо другого. Ограничение прав заключается в том, что владелец обязан терпеть определенные действия третьих лиц, воздерживаться сам от определенных действий или же определенные действия предпринимать. Права, которые материальное обязательство ограничивает, связаны или с владением недвижимостью, или принадлежат непосредственно лицу. Материальным обязательством можно назвать право прохода, проезда и т.п.
|
Может ли иностранец купить квартиру в Чехии?
Приобретение недвижимости иностранцем регламентируется валютным законом № 219/1995 Sb. В пункте b) первого параграфа приведено определение местного жителя: «физическое лицо с постоянным местом жительства в данной стране или юридическое лицо с адресом в данной стране», в остальных случаях, согласно пункту с) первого параграфа, речь идет об иностранце. Местный житель имеет неограниченные права в плане приобретения недвижимости. Иностранец, который к тому же не является гражданином Чешской республики, может приобретать право собственности на недвижимость (если специальным законом не устанавливается иначе), только при выполнении условий, перечисленных в параграфе 17 валютного закона. Например, иностранец может приобрести недвижимость в виде наследства, или же если недвижимость приобретается супругами, из которых один – иностранец, а так же когда речь идет о приобретении недвижимости от супруга или родителей.
В настоящее время наиболее распространённым способом приобретения недвижимости в Чехии иностранцами, является приобретение недвижимости на имя фирмы иностранца. Т.е. сначала иностранным гражданином регистрируется фирма в Чехии. А затем на неё покупается недвижимость.
|
Что такое «Заявление собственника здания»?
Внесением данного заявления в Кадастр недвижимости нынешний владелец здания становится владельцем каждой квартиры этого здания. Договором о переводе нынешний владелец здания переводит квартиру во владение сторон, заинтересованных в покупке квартиры (или нежилого помещения).
|
Что такое «Товарищество владельцев квартир»?
Данным термином обозначается тип юридического лица, возникающий в домах с минимум пятью квартирами, причем хотя бы три квартиры находятся в собственности разных владельцев. Права этого юридического лица ограничены законом, и распространяются только на вопросы, связанные с ведением, эксплуатацией и проведением ремонтных работ в общих частях дома. Сюда входит и деятельность, связная с эксплуатацией технического оборудования, которое служит и другим субъектам (например, котельные, бойлерные установки).
Для возникновения подобного товарищества не требуется согласия совладельцев общих частей дома. Решающим для возникновения товарищества является день, когда права собственности минимум трех лиц на квартиры в данном доме будет записано в кадастр недвижимости на основании договора о переводе собственности на квартиру, подписанного нынешним владельцем.
|
Как возникает членство в товариществе, на добровольной или обязательной основе?
Членство в товариществе является обязательным согласно закону (§9, пятый абзац). Владельцы квартир в данном доме становятся членами товарищества автоматически в день, когда товарищество возникает. Дальнейшие владельцы становятся членами товарищества в день, когда приобретают право собственности на данную квартиру.
|
Какова структура «Товарищества владельцев квартир»?
Структура товарищества регулируется законом, который устанавливает следующие органы товарищества:
- Собрание владельцев квартир;
- Комитет товарищества, или же, если комитет не избран, владелец квартиры (квартир), который выполняет функцию комитета.
|
Первое заседание собрания
Первое заседание собрания должно быть созвано до 60 дней с момента возникновения товарищества, и созывает его бывший владелец здания. На заседании принимается устав товарищества. О процедуре первого заседания должен быть составлен нотариальный протокол, к которому прилагается утвержденный устав Товарищества.
Однако, закон содержит некоторые предписания, которые являются своего рода подстраховкой, особенно в случае бездействия. Например, в случае если не будет собрано заседание для выборов органов товарищества или же органы не выбраны, их функции выполняет владелец, чья доля на общих частях дома составляет минимум половину, в противном случае функции органов товарищества выполняют те владельцы, которые стали членами товарищества в день его возникновения.
Следующим «страховочным» моментом является постановление, согласно которому в случае, если собрание не примет устав товарищества, применяется образец устава, выданный правительством.
Товарищество, как юридическое лицо, записывается в торговый реестр.
|
Для каких целей возникает товарищество?
Основной функцией товарищества является охрана интересов владельцев квартир, которые одновременно являются и совладельцами общих частей дома. Главным образом это обеспечение надлежащего обслуживания их собственнических долей, т.е. обеспечение ведения, ремонтных работ, бухучета дома и эксплуатация общих частей дома; а так же обеспечение принятия решений и между отдельными владельцами квартир.
|
Кто несет издержки, связанные с возникновением и регистрацией товарищества?
Издержки, связанные с возникновением и регистрацией товарищества, обычно покрываются из общих расходов дома. В принципе, это расходы на участие нотариуса в первом собрании, когда выбирается комитет товарищества (или один представитель), принимается устав (образец которого представлен в правительственном постановлении), и расходы на саму процедуру регистрации. Голосование же основано на том принципе, что количество голосов соответствует размеру членской доли в общих помещениях дома.
|
Продолжительность управления домом?
Плюсом данного решения является то, что сразу же после перевода квартир в доме обеспечивается правовой режим, подобный отношениям в кооперативе, и новые владельцы могут быть уверены, что управление домом, ведение бухучета, решение общих вопросов и т.д. будут гарантированы. Таким образом, не нужно будет создавать новый кооператив или другую форму юридического лица, чтобы обеспечить управление домом. Согласно закону, речь в данном случае не идет о предпринимательском субъекте.
|
Могу ли получить ипотечный кредит, если неженат?
В случае, если просителем о предоставлении ипотечного кредита является неженатый человек, банк, как правило, требует, чтобы этот человек застраховал свою жизнь на сумму, равную сумме кредита. Впоследствии страховка должна быть заложена в пользу банка. Неженатый человек, доход которого не является достаточным для осуществления выплат по кредиту, может получить ипотеку при помощи родителей. Кредит оформляется и на родителей этого человека, но это не значит, что родители будут владельцами покупаемой недвижимости, они только помогают улучшить платежеспособность. Однако следует обратить внимание на следующий факт: кредит должен быть выплачен человеком в продуктивном возрасте (до 65 лет). Таким образом, если старшему из родителей 55 лет, ипотеку дадут только на 10 лет.
|
Можно ли приобрести квартиру по ипотечному кредиту для совершеннолетнего ребенка, но выплачивать кредит самому?
Такая возможность существует. В договоре о купле-продаже в качестве покупателя нужно обозначить совершеннолетнего ребенка. Просителем о предоставлении кредита будут выступать родители (или один из родителей, если нотариальным протоколом ограничено общее имущество супругов) и совершеннолетний ребенок. Все просители равны, и обязуются вместе выплатить кредит. Банк проверяет платежеспособность исходя из суммы всех доходов, при этом не важно, с чьего конкретно дохода будет выплачен кредит. Это значит, что несовершеннолетний ребенок не обязан иметь доход (может быть, например, студентом).
|
Мы супруги, не живущие вместе, но не разведены. Может ли один из нас приобрести квартиру под ипотечный кредит?
Поскольку не было развода, имущество супругов является общим. В данном случае банк не предоставит кредит только одному из супругов. Оба должны выступать в качестве просителей о предоставлении кредита, и квартира станет частью их общего имущества. Если общее имущество супругов было ограничено нотариальным протоколом, то в оговоренным имущественных делах супруги могут действовать самостоятельно. В таком случае, каждый из супругов может получить ипотечный кредит. Остальные формы договоренностей (помимо нотариального протокола) не являются действенными по отношению к третьим лицам.
|
Может ли фирма, общество с ограниченной ответственностью или физическое лицо-предприниматель претендовать на получение ипотечного кредита?
Прежде всего, следует отметить, что претендовать не может никто. Речь идет не о продаже товара или услуги, а о предоставлении денег в долг. Подать заявление о предоставлении ипотечного кредита может любое физическое/юридическое лицо, способное принимать на себя обязательства. Если это фирмы или лица, занимающиеся самостоятельной предпринимательской деятельностью, банк им может предоставить кредит, если выполняется поставленное законом условие: во-первых, целью получения кредита должно быть инвестирование в недвижимость, во-вторых, просители должны владеть недвижимостью, которая может быть использована в качестве залога за ипотечный кредит. Кроме того, требуется доказать, что инвестиционный проект хорошо распланирован и обеспечит достаточную прибыль для выплаты кредита. Банк обычно требует подтверждение того, что фирма существует довольно долго, что ее деятельность приносит прибыль и т.д.
|
ПО РАБОТЕ В ЧЕХИИ:
Сложно ли найти работу в Чехии?
Работу в Чехии найти непросто. Стандартным условием является знание чешского языка и какой-нибудь специальности. Если Вы имеете хорошую специальность и знаете немецкий или английский языки, то ваши шансы найти работу - увеличиваются. Главным образом Вы можете устроиться в компании созданные российскими учредителями.
Кроме того, вы можете воспользоваться услугами агентств по трудоустройству. Платить им ничего не надо, т.к. всё оплачивает работодатель заинтересованный в квалифицированной рабочей силе.
|
|
|
|
|
