|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Полезная для инвесторов информация
Проявляющие интерес к приобретению чешской недвижимости инвесторы должны четко знать вопросы о размере существующих налогов на недвижимость, затрат на содержание недвижимости и коммунальных платежей. Эти нюансы весьма важны для правильного расчета экономического эффекта от инвестиций, а так же анализа возможного риска. Так, например, размер налога на недвижимость в некоторых странах может достигать и 10% в год (Испания).
Инвестору необходимо также быть готовым к ответу на возможный вопрос об источнике средств, использованных им на покупку недвижимости.
В этом разделе мы постарались представить основную экономическую информацию, связанную с владением недвижимости в Чехии.
Налог на недвижимость.
Налог на недвижимость рассчитывается в Чехии один раз в год в конце января месяца. Форма декларации очень проста, и сам налог не велик. Налог на недвижимость делится на налог с земельных участков и налог со строений.
Налог с земельных участков.
Налоговая ставка с пахотной земли, виноградников, садов и огородов составляет 0,75% от их стоимости за год. У лугов и пастбищ, лесов и прудов с рыбным промыслом – 0,25% от их стоимости за год. Налоговая ставка со строительных участков составляет 1 (одну) крону за 1 метр квадратный в год. С застроенных площадей и дворов, а также остальных площадей она составляет 0,1 крону за 1 метр квадратный в год. Величина налога со строений зависит от застроенной площади и от региона, где недвижимость находится.
Налог со строений.
Налог со строений имеет следующие основные ставки:
- в случае жилых домов, сельскохозяйственных построек 1 крона за 1 метр квадратный застроенной площади в год;
- в случае построек для промышленности, строительства, транспорта и энергетики 5 крон за один метр квадратный застроенной площади в год.
- в случае остальных построек для предпринимательской деятельности – 10 крон за 1 метр квадратный застроенной площади в год.
К этим налоговым ставкам в зависимости от величины населенного пункта применяют повышающие коэффициенты, максимальный из которых для Праги составляет 4,5 раза.
Налог на куплю-продажу недвижимости.
Этот налог берется в случае осуществления сделки по покупке/продаже недвижимости. Плательщиком этого налога по действующему закону является продавец недвижимости. Размер налога составляет 3% от цены продажи недвижимости (или её оценочной стоимости финансовыми органами).
Кроме того, доход от этой сделки включается в расчет налога на прибыль (подоходного налога) продавца в год продажи недвижимости.
Однако, если время между приобретением и продажей недвижимости, квартир или нежилых помещений превысит срок в пять лет, то доходы физических лиц, полученные от их продажи, освобождаются от обложения подоходным налогом.
Затраты на содержание недвижимости и коммунальные платежи.
В Чехии, как и в других странах, владельцу недвижимости следует брать во внимание затраты на ее содержание и коммунальные платежи.
Затраты на содержание недвижимости складываются из разных источников, основными из которых (по сумме затрат) являются расходы на её ремонт и обслуживание.
Величина затрат на ремонт недвижимости зависит от степени ее физического износа и от условий ее эксплуатации. Так например, после 15 - 20 лет эксплуатации недвижимости величина плановых резервов на её будущий ремонт увеличивается в 3 раза по сравнению с соответствующей величиной для новой недвижимости.
Конкретные цифры затрат на ремонт недвижимости проще привести на примере квартир, как более типовой по сравнению с домами недвижимостью.
Величина плановых резервов на будущий ремонт новой стандартной трехкомнатной квартиры площадью 80 – 100 метров квадратных в Праге составляют около 25 евро в месяц. А для квартиры после 15 - 20 лет эксплуатации они составляют около 60 - 70 евро в месяц.
Что до условий эксплуатации недвижимости, то в случае её сдачи в аренду, резервы на
будущий ремонт владельцу стоит увеличить процентов на 30-40.
Затраты на обслуживание стандартной трехкомнатной квартиры составляют 20 евро в месяц (от срока существования недвижимости размер этих платежей не зависит).
В целом же затраты на содержание трехкомнатной квартиры в Чехии обходятся её владельцу от 40 (для новой) до 90-100 евро в месяц (для бывшей в употреблении квартиры).
Коммунальные платежи.
Конкретная величина коммунальных платежей приведена на примере стандартной трехкомнатной квартиры, находящейся в Праге.
Размер месячных платежей за электроэнергию там составляет 20 – 30 евро в месяц (стоимость 1 киловатт/часа электроэнергии составляет 0.4 евро).
Размер месячных платежей за газ: 7 – 10 евро в месяц.
Размер месячных платежей за отопление: 48 – 55 евро в месяц (отопление оплачивается каждый месяц, включая летние).
Размер месячных платежей за воду: 25 – 35 евро в месяц
Ежемесячный платеж за радио и телевидение составляет 4 евро в месяц
Происхождение средств на покупку недвижимости.
На данный момент (2004 год) при покупке недвижимости в Чехии никаких документов о происхождении денег на покупку от покупателя не требуется.
Однако во всем мире идет борьба с грязными деньгами. Поэтому покупатели должны быть всегда готовы к вопросу о том, откуда они взяли деньги на эту сделку. А суммы это, как правило, не маленькие. С нашей стороны мы предлагаем клиентам помощь в законном оформлении источников средств, использованных ими на покупку недвижимости.
|
|
|
|
