|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Типы недвижимости
Недвижимость в Чехии по видам собственности можно разделить на следующие группы:
Каждая из этих форм собственности имеет свои особенности и нюансы.
Недвижимость в частной собственности.
Купить недвижимость в частную собственность (под этим мы подразумеваем собственность как физических, так и юридических лиц) в Чехии возможно лишь при выполнении определённых условий. На юридическое лицо (фирму) возможно купить недвижимость, уже находящуюся в личной собственности или кооперативную квартиру в тех кооперативах, в уставе которых разрешаются подобного рода сделки. Квартиры (дома) находящиеся в государственной собственности в частную собственность купить невозможно. Для совершения подобного рода сделки должен сначала пройти процесс приватизации государственной собственности. Приватизация проходит в Чехии и в настоящее время, но как и многое другое - с присущей чехам неторопливостью.
Квартиры (дома) находящиеся в личной собственности бывают уже эксплуатируемые и еще находящиеся на стадии строительства.
В настоящее время цена уже эксплуатируемых квартир колеблется от 700 евро за м. кв. в квартирах расположенных в панельных домах на окраинах Праги, до 2.000 тыс. евро за м. кв. в элитных квартирах в лучших местах города.
Преимуществами покупки недвижимости, находящейся на стадии строительства, являются:
- во-первых, возможность вносить нужные Вам изменения в проект;
- во-вторых, отсутствует необходимость производить большой ремонт недвижимости после ее покупки;
- в-третьих, низкие затраты на содержание недвижимости в первый период ее эксплуатации (10 лет от ввода в эксплуатацию).
Стоимость вновь строящихся стандартных квартир и жилых домов составляет 1 – 2 тыс. евро за м. кв.
При покупке недвижимости, находящейся в стадии строительства, существуют и минусы. Прежде всего, это возможные задержки с окончанием строительства и риск краха фирмы-застройщика.
В данном случае деньги на оплату недвижимости надо вносить вперед. Как правило, частичная оплата вносится сразу при оформлении договора с застройщиком. До окончания строительства Вам надо будет внести всю сумму.
Покупка или аренда дома или квартиры находящейся в частной собственности является самым надежным и верным вариантом!
Кооперативная собственность
В Чехии существуют два основных вида кооперативов (по-чешски «дружства»).
Кооперативы первого (по времени их возникновения) типа остались в Чехии с социалистических времен. Как правило, это большие организации, которым принадлежит большое количество домов. Члены данных кооперативов владеют не самой недвижимостью, а паем в данном кооперативе, дающим им право на проживание в конкретной квартире.
Положительными чертами данных кооперативов являются низкий уровень управленческих затрат на содержание каждой квартиры (большая организация подразумевает маленькие затраты на одну квартиру), а также их финансовая устойчивость, высоко ценимая банками. Отсюда – низкий уровень процентов на получаемые ими кредиты под ремонт или реконструкцию дома.
Учет и отчетность ведется такими кооперативами отдельно по каждому дому. Результаты учета по дому ежегодно в сокращенном виде предоставляются всем членам кооператива, проживающим в данном доме. При решении вопросов по ремонту общих конструкций и элементов дома принимается во внимание мнение жильцов данного дома.
Есть и отрицательные моменты: высокая степень бюрократии и малая возможность члена кооператива повлиять на ход дел в такой организации.
В настоящее время в Чехии проходит законодательно поощряемый государством процесс приватизации квартир в кооперативных домах с разделением данных «социалистических» кооперативов на малые кооперативы, называемые "товариществами собственников". Поэтому в перспективе кооперативы данного типа прекратят свое существование.
В ходе приватизации государственной недвижимости, приватизации квартир в «старых» кооперативах и строительства новых многоквартирных домов создаются исключительно кооперативы нового типа, вышеупомянутые "товарищества собственников". Они организуются по принципу один дом – один кооператив. Положительными их чертами являются более высокая возможность владельца квартиры и члена такого кооператива повлиять на ход дел в данной организации и его личная заинтересованность в этом. Однако уровень управленческих затрат на содержание Вашей квартиры в таком кооперативе будет выше, а финансовая устойчивость кооператива – ниже.
Следует четко различать случай покупки в личную собственность квартиры, находящейся в кооперативном доме, и случай покупки пая в «большом» кооперативе, устав которого разрешает это делать.
Покупка в личную собственность квартиры, находящейся в кооперативном доме, означает, что Вы купили квартиру в собственность. При этом Вам надо будет заключить с обслуживающим дом кооперативом договор на содержание общих площадей, лифтов, проведение плановых ремонтов и т.д.
В случае же покупки пая в кооперативе Вы покупаете лишь долю (пай), но не саму квартиру в собственность. Пай даст Вам право на проживание в конкретной квартире, но сама эта квартира, по-прежнему будет являться собственностью кооператива.
Чисто с бытовой точки зрения разница вроде как небольшая. Вы так же как собственник живете в квартире, но Ваши права ограничены, хоть и несущественно. Например, заложить квартиру в обеспечение кредита или сдать квартиру в аренду Вы можете только с разрешения Правления кооператива, а оно собирается раз в три месяца, и т.п. Возможность же выкупа кооперативной квартиры в частную собственность для иностранцев законодательно не прописана.
Государственная собственность
Данный тип недвижимости представляет собой, в основном, неприватизированные дома (квартиры в многоэтажных домах). Живущие в них люди не являются владельцами недвижимости, а всего лишь арендаторами. При этом предельная величина квартирной платы до настоящего времени регулируется государством.
Один из нюансов чешской приватизации государственного жилищного фонда состоит в том, что отдельную квартиру здесь нельзя приватизировать. Приватизироваться должен сразу весь жилой дом, причем по достаточно сложной методике.
Юридические лица находящуюся в государственной собственности квартиру приобрести в принципе не могут.
|
|
|
|
