|
|
Общие сведения
Положение с недвижимостью в Чехии.
Приобретение недвижимости является одной из наиболее распространенных форм инвестирования денежных средств в мире. Выгодность приобретения недвижимости в развитых странах обусловлена их политической и экономической стабильностью, а также постоянным ростом цен на недвижимость (при расчете владения ею сроком не менее 5 лет).
Одной из наиболее перспективных в этом плане стран является Чешская Республика. Интерес к недвижимости в Чехии наблюдается не только со стороны западных инвесторов, но и у бизнесменов из России и других стран бывшего СССР. Вызвано это уникальным для русскоговорящих инвесторов сочетанием экономических и иммиграционных возможностей Чехии.
Страна занимает выгодное положение в самом центре Европы, политически и экономически стабильна. Имеет благоприятные для проживания климатические и экологические условия. А в мае 2004 года стала полноправным членом Европейского Союза.
Уровень цен на чешскую недвижимость сейчас всё ещё ниже, чем в странах, которые являлись членами ЕС ранее.
Доступность рынка недвижимости для иностранных инвесторов, гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства, незыблемость института частной собственности и сохраняющаяся тенденция роста стоимости недвижимости позволяют с уверенностью рекомендовать потенциальным инвесторам чешскую недвижимость как весьма интересный объект для вложения средств.
|
 На заметку
|
|
В 2004 году сразу несколько известных западных аналитических компаний провели исследование рынка недвижимости Чехии на предмет его инвестиционной выгодности. Их ответ на этот вопрос был на редкость единодушным: на сегодняшний день инвестиции в чешскую недвижимость представляют собой хорошее сочетание стабильности рынка и высокой, по сравнению со странами Западной Европы, отдачи инвестированных средств. |
|
В настоящее время в Чехии для инвесторов и членов их семей существует легальная возможность получения вида на жительство с последующей сменой гражданства. Условия жизни здесь близки к западноевропейским. Это подразумевает высокий жизненный уровень и низкую преступность.
Особый интерес представляет Чехия для инвесторов из славянских стран. В связи с её языковой и культурной близостью процесс адаптации славян в Чехии не является длительным. Здесь русскоговорящему инвестору гораздо легче преодолеть языковый барьер. И дело не только в том, что много чехов говорит по-русски (учили его когда-то в школе). Словообразование и построение фраз в чешском языке идет по понятному нам типу, много старославянских слов. Достаточно набрать некоторый запас часто употребляемых слов и через два - три месяца можно на бытовом уровне изъясняться с чехами.
Таким образом, заметный прирост спроса на недвижимость в Чехии со стороны наших сограждан, наблюдаемый последние годы, во многом обусловлен удачным сочетанием приведённых выше характеристик.
Существующие ограничения по покупке недвижимости.
В связи со вступлением Чехии в Европейский Союз, в ее законодательстве выделили две категории иностранцев: граждане стран-членов Европейского Союза и граждане других стран.
Граждане стран-членов Европейского Союза в целом пользуются практически такими же правами, как и граждане Чехии. На граждан стран, НЕ являющихся членами Европейского Союза, в законодательстве Чехии распространяется ряд ограничений в правах, в том числе и в сфере покупки недвижимости.
В дальнейшем под иностранцами мы будем понимать именно граждан стран, НЕ являющихся членами Европейского Союза.
Основные ограничения прав иностранцев в сфере покупки недвижимости указаны в чешском валютном законе (Devizový zákon). Важнейшим из них является то, что они не имеют права приобретать недвижимость в Чехии в личную (частную) собственность (как физические лица). Приобрести недвижимость в частную собственность может только так называемый "резидент", т.е. физическое лицо, имеющее постоянное место жительства в Чехии, или юридическое лицо (фирма), имеющее юридический адрес в Чехии.
Иностранец, который является учредителем чешского юридического лица, имеет право приобретать недвижимость на имя своей фирмы – резидента Чехии. Таким образом существует легальная возможность обойти существующее по валютному закону ограничение через открытие своей фирмы в Чехии и приобретения на неё недвижимости.
При регистрации иностранцами в Чехии своей фирмы для учредителей фирмы и членов их семей возникает право на долговременную визу на их проживание в Чехии. При этом по чешским законам национальность предпринимателя значения не имеет, а наличие недвижимости подтверждает Ваше благосостояние, обеспечивая благоприятное отношение чешских государственных органов к Вашим вопросам.
При покупке недвижимости на зарегистрированную в Чехии фирму появляется возможность отнесения на фирму всех расходов на содержание купленной вами недвижимости, а также ряда личных расходов предпринимателя и членов его семьи (телефонные звонки, расходы на Интернет, расходы на поездки и т.д.)
Цены на недвижимость в Чехии и их динамика.
Цены на недвижимость в Чехии значительно варьируют в зависимости от региона её нахождения. В соответствии с международными закономерностями рынка недвижимости, самые высокие цены на недвижимость сложились в столице страны - Праге. Разница цен на аналогичную недвижимость между Прагой и чешским городом в 100 тыс. жителей составляет от 2 до 4 раз.
Более высоким уровнем отличаются также цены на недвижимость в Брно, Плзни и городах-курортах, расположенных недалеко чешско–немецкой границы (в первую очередь к ним относятся Карловы Вары и Марианские Лазни). Разница цен на аналогичную недвижимость между этими городами и чешским городом в 100 тыс. жителей составляет от 1,5 до 2,5 раз. Еще более различается динамика цен на недвижимость в разных регионах страны.
Со времен «бархатной» революции (1989 год) и до настоящего времени цены на нее по территории всей Чехии неуклонно растут. Но темпы этого роста по регионам страны сильно различаются, особенно в последнее время. Наиболее значителен был рост цен в Праге и Карловых Варах. Так, за последние 4 года, цены на недвижимость в этих городах выросли в среднем на 40 - 50%. В других же регионах страны цены за этот период выросли на 15 – 25%.
Недвижимость в Праге.
Есть много причин, по которым мы рекомендуем нашим клиентам приобретать недвижимость именно в Праге.
Во-первых, Прага – это столица и самый крупный город Чехии, где сосредоточена культурная, политическая и деловая жизнь страны. Она предлагает более высокий уровень проживания для инвестора и членов его семьи и больше возможностей для ведения бизнеса. Именно здесь сосредоточены основные капиталы и финансовые потоки страны, и сюда же направляется наибольший приток иностранных инвестиций. Для столичных жителей существует больше возможностей найти хорошо оплачиваемую работу, поскольку уровень заработной платы в Праге намного выше, чем в других городах Чехии. В городе идет интенсивное строительство новых офисных зданий, торговых центров и жилья.
Все это обеспечивает гораздо более высокую ликвидность вложений в недвижимость столицы, что резко понижает уровень основного риска этих вложений.
Во-вторых, Прага – очень красивый и приятный для жизни город, славящийся своими архитектурными достопримечательностями и дружелюбием жителей. Согласно чешской статистике город ежегодно посещают 5 млн. иностранных туристов, оставляющие здесь около 2 млрд. евро. Все они в том или ином виде создают спрос на недвижимость и услуги с ней связанные (гостиницы, рестораны и т.д.)
В-третьих, недвижимость в Праге постоянно растет в цене, и на данном этапе в нее очень выгодно вкладывать деньги. Так по данным чешской статистики за последние 4 года цены на недвижимость в Праге выросли в среднем на 45%.
Интересным для инвесторов является также изменение цен на аренду недвижимости в Праге.
До 2002 года они постоянно росли. Начиная с 2002 года цены на аренду жилья и офисных помещений в Праге достигли имеющегося потолка платежеспособного спроса и прекратили свой рост. Тем не менее, отдача от сдачи недвижимости в аренду по данным статистики составляет от 6 до 8% годовых, что превышает средний уровень рентабельности западноевропейских стран.
Если Вы заинтересованы в покупке недвижимости в Чехии с целью проживания и работы – то Прага – это самое оптимальное для этого место.
|
|
